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纽住房负担能力年降14% 奥克兰近金融危机水平

  

根据梅西大学的最新住房负担能力报告,截至2014年11月的过去一年中,新西兰全国住房负担能力下降14%,特别是最后3个月的恶化程度高达10%,而奥克兰可负担能力之弱已接近全球金融危机高峰期的水平。

由于房价上涨,住房可负担能力日益恶化,特别是在奥克兰,房价飙升,贷款利率从5.51%升至5.97%,平均上涨46个基准点,全国房价中值也上涨了3万多纽币,远高于每周19.35纽币的工资涨幅。全国范围内对于购房者来说,工资的小幅上调全部用于购房。

奥克兰的住房负担能力依然最低,比全国平均水平低40%。其次是奥塔哥中部/湖区,比全国水平低39%。该报告统计的最后一个季度里,这两个地区的房价均大幅上涨。

报告作者梅西大学经济与金融学院教授Paul Gallimore表示,目前这种形式对首次购房者来说更加艰难,尤其是在奥克兰。他说:“最后一个季度的涨幅最为明显,全国可负担指数中,近85%的变化体现在这一阶段。”

所有其它地区的可负担能力均高于全国平均水平:坎特伯雷比全国水平高5%,Nelson/Marlborough和Waikato高13%,而Manawatu/Whanganui高42%;南部地区仍然是最可负担的地区,其指数比全国水平高54%。

Gallimore教授预计,住房负担能力今年将继续恶化,奥克兰的住房负担能力将恶化至全球金融危机以来前所未见的水平。他说:“尽管奥克兰可负担指数仍然低于2007/2008年度的峰值,但目前的迹象表明,其指数可能很快升至当年的水平,甚至更高。”

Gallimore 教授推测说,即使房价不再上涨(没人做这个预测),哪怕利率上调一个百分点,如果工资没有实质性的增长,奥克兰的住房可负担指数就会恶化到2007/2008年的水平。

1月29日,储备银行宣布官方贴现率(OCR)保持3.5%不变,而且取消了紧缩利率的可能。

2014年新西兰各地区住房可负担能力恶化程度:
• 北部地区Northland – 10.5%
• 奥克兰 – 16.4%
• Waikato/Bay of Plenty – 13%
• Hawke’s Bay – 16.4%
• Taranaki – 7.1%
• Manawatu/Wanganui – 18.8%
• 惠灵顿 – 7.6%
• Nelson/Marlborough – 5.5%
• Canterbury/Westland –12%
• Otago – 11.5%
• Central Otago/Lakes – 15.4%
• 南部地区Southland – 7.5%
最不可负担地区:奥克兰——比全国平均水平低40%
最可负担地区:南部地区——比全国平均水平高54%