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高地价致纽公屋计划受阻

  

因地价不断攀昇,在奥克兰建造更多公屋的宏伟计划受挫,加上新西兰住房署(Housing NZ)一直在抛售公屋,因此在过去三年里,奥克兰公屋存量下降了近1,600套。

新西兰住房署两年前宣布的“在Papakura陆军基地旁建造500套新房”的计划,到目前为止一套也没有落实。奥克兰地区的其它项目也进展缓慢。

与此同时,新西兰住房署一直在奥克兰出售高价公屋,同时在全国范围内将公屋抛售给租户。因此,公屋数量从2011年6月的峰值69,717套减至今年9月30日的68,125套,为 2007年以来的最低值。

新住房部长Bill English表示,自9月大选以来,政府的目标是将更多公屋卖给社区住房信托等联营企业。

该机构的代理执行长Greg Groufsky表示,自去年7月1日至明年年底,建造2,000套新房的目标不会变。不过,截至该时间段的中间点9月30日,该公司只建成274套新房,其中80套在基督城。

按计划,奥克兰应得到2,000套新房中的50%以上。但截至上月底,只有118套交付完成,其中112套为出租公屋,6套为议价出售房。另外522套处于“交付”中,72套处于“议价”中,176套处于‘评估’中。

在过去两年半内建成或即将建成的888套住房,其地域分布如下:198套为奥克兰现有公屋基础上建造的2居室新房,另有169套新房在西奥克兰,139套在Glen Innes,110套在Manukau-Mt Wellington,86套在Avondale 至 Mt Roskill地段,即中区西部的几处地点。

名单中还包括Papakura的76套公屋。一年前,在Walters Rd即Papakura师范学校和陆军基地之间,已经建好了初始道路和市场,但至今尚未开工建房。

住房署执行长Glen Sowry曾在今年1月表示,由于地价上涨,开发的商业结构仍在争论中。
11月18日,新西兰住房署表示,为削减建设成本和房价,该署正在将大地块分割为更小的住宅建地。

公屋建造比预计落后多少?
在 2013意向声明中,新西兰住房署预计今年6月公屋存量增至68,722套,明年6月增至69,364套。但截至今年9月30日,该数字降至68,125套,比今年6月的预计目标低600左右。

延误的原因?
政府的政策要求新的社会住房与议价交易房合在一起,但奥克兰的地价飞涨导致房价远高于住房署和社区的负担能力。

重回正轨的可能性?
由于政府出售公屋的计划,住房署仍在考虑修订声明。Bill English表示,卖房所得不大可能用于建造更多住房。他说,“如果我们不想要更多存量,再建就没有意义了。”