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今年前7月 房地合一税收暴增

  

今年前7月 房地合一税收暴增 高雄房市上半年活络,买卖移转栋数年增率是六都最强。 图╱联合报系资料照片根据财政部最新统计资料,今年前7月房地合一税收达26.9亿,较去年同期大增1.3倍,已逼近去年整年税额。六都则以高雄年增二倍最多,截至目前税收4.8亿元,也是六都缴税王。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,今年会缴房地合一税的,房子都在2016年以后,三年之间取得,且为出售房屋扣除相关成本后,还有所得的交易。从税额暴增来看,房市短期投资明显增加,而且不少人获利出场。

财政部近日公布今年7月个人缴纳房地合一税额,全国共4.46亿,连续四个月税收在4亿元以上。累计今年前7月全国达26.9亿元,较去年同期11.7亿大增1.3倍。和去年全年27.9亿元相比,相差仅1亿,预料8月可超越去年全年。

六都呈现南强北弱情况,高雄今年前7月税收4.8亿,六都最多,台中4.7亿第二,台南3.6亿第三。房价最高的双北市,新北3亿,排名第四,台北市2.47亿,只有高雄一半,六都排名倒数第二,桃园1.9亿元,倒数第一。

以年增幅来看,高雄今年较去年大增2倍,同样名列六都第一,台中增加1.9倍,新北增加1.6倍,分居二、三名。

郎美囡表示,2016年房地合一税上路后,房市风声鹤唳,但从实价资料来看,仍有不少投资客危机入市,尤其是2017年下半年后,投资客回笼更是明显,有人赔钱出场,也有不少人获利。

郎美囡分析,投资客回笼主要有二大因素,一是房市交易量止跌回升,投资人认为房市触底讯号已浮现;第二,近年政府不断释出政策利多,如延长青年房贷、加速都更及危老、奖励容积等,增加投资人对房价增值想像空间。

今年前7月 房地合一税收暴增

瑞普莱坊市研究部总监黄舒卫表示,从房地合一课税金额来看,中南部投资客获利情况明显优于北北桃,主要是中南部房价较低,房地合一税上路后,跌幅有限,一旦利多话题出现,较易出现明显反弹。

以高雄来说,由于韩流带动房市信心大增,投资客南下,建商抢地,积压已久的自住买气大举出笼,近一年房价上涨明显,2016年以后买屋的,许多人卖房都有获利,因此课税金额高居全台第一。

台中、台南也都有同样情况,其中,台南房市近年进入世代转型,大量买气从透天厝转为大楼,带动大楼单价快速上扬,也让先前购买大楼的投资人获利不少。

郎美囡表示,双北房市虽然仍在盘整,房价回涨并不明显,但2016年至2017年市场极度悲观,不少区域房价出现超跌现象,当时逢低入场的买方,在房市回温后转手,也多有获利的空间。