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墨尔本房产拍卖比悉尼强劲专家警告好景不会太长

  

墨尔本强劲的拍卖市场看来在年底之前要以低迷收场,过去两个月的清盘率已下降至70%以下。

这一结果与去年同期形成鲜明对比,去年的行情呈上涨趋势,从2016年的7月至去年底,清盘率一直维持在70%以上。

根据Domain数据,2017年,墨尔本共有超过4万套独立屋和单元房被拍,本周六约1400套参加拍卖。

不过虽然墨尔本的房产市场表现继续优于悉尼–后者的清盘率已经“落败”至50%,但经济学家警告称,墨尔本的初步迹象显示这座城市正步悉尼后尘。

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AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,如果你看清盘率,悉尼领跌,墨尔本紧随其后。

Domain首席数据专家鲍威尔(Nicola Powell)表示,60%清盘率被视作是房价上涨的基准,因此,高于这一比例的清盘率表明高需求和价格增长。他说,“我们在悉尼和墨尔本市场看到的是一种变化趋势。”

她说,墨尔本今年冬春清盘率均低于往年,但结果仍然比悉尼“更加强劲”。

奥利弗表示,墨尔本的拍卖比悉尼好得多,部分原因是维州房价涨幅较为温和。他说,“墨尔本的表现仍然很强劲,但悉尼房市要更繁荣,所以可负担性比墨尔本要差一些。悉尼市场变得更具投机性,房价一路上涨,已经出现了泡沫。”

尽管人口增长强劲,但奥利弗预计,墨尔本的清盘率和房价将会放缓。但墨尔本可能不会像悉尼跌幅那幺大,因为墨尔本从来没有涨很多。

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维州房地产研究所主席辛普森(Richard Simpson)说,2017年的大部分时间都是卖方市场,但现在风向已经转变。

“整个春季的拍卖量持续走高,现在进入夏季,供应量开始满足买方需求。”

辛普森表示,较低的清盘率可能会让一些卖家推迟挂牌出售,直至2018年晚些时候。

“尽管我们预计到2018年房价增速将有所放缓,但州际和海外移民数量不断高企将继续推动市区和内城区的住房需求。”

辛普森称,墨尔本外围城区的表现相当傲人,Hoppers Crossing, Sunbury和Mill Park的清盘率均达到了85%以上。

“对可负担性住房需求的增加,2018年这些城郊将出现强劲的价格增长,预计这些地区的拍卖量还会上升。”

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在墨尔本内东区也是一些最富裕的邮区,自秋季以来,这些地区的清盘率一直在稳步下降,本月早些时候跌至55%。

来自Marshall White的拍卖商贾斯汀·朗(Justin Long)表示,拍卖清盘并不总是一个反映当地市场实力的良好指标。